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移动扫描 和商业房地产
肖恩-希金斯2022 年 3 月 29 日5 分钟阅读

移动扫描是商业地产的完美标配吗?

移动扫描 是依赖建筑文档的行业的理想选择。但它如何与商业地产相匹配?请点击此处了解详情。

与其他建筑行业一样,商业地产在很大程度上依赖于高质量的文档资料。

租赁代理需要图像和演练来展示物业,还需要二维平面图来计算面积。当承租人搬入新空间时,建筑师会使用三维 Revit 模型进行建筑设计。业主需要用于空间管理的二维CAD 图纸和用于管理设施的三维 Revit 模型。

这就产生了一个问题。为了制作所有这些可交付成果,建筑业主历来需要雇用两家供应商。一个负责全景捕捉(制作漫步图),一个负责地面激光扫描(制作二维和三维模型)。这样做的结果是成本高昂、时间臃肿、难以缩放以及其他各种问题,从而分散了对更重要工作的注意力。

不过,这些问题是可以通过经验丰富的激光扫描专业人员再加上一个移动扫描系统得到解决的。

一贯的操作方式

让我们先来探究一下问题的根源,以及楼宇业主一直聘用两个服务提供商的原因。其实很简单:在移动扫描 系统成熟之前,没有任何捕捉工具可以生成精确的二维和三维模型以及演练图。

架站式雷达扫描仪

这些设备旨在捕捉极其精确的点云。有了这些数据,就可以为租赁代理、建筑师和业主轻松制作精确的二维CAD 模型和简洁的三维 Revit 模型。

遗憾的是,点云是一种很差的演练工具。这些数据集非常庞大,新手很难理解,而且需要大量的培训才能使用。中介永远不会把点云交给潜在的承租人去勘察房产(如果可能的话)。

全景相机

全景相机则恰恰相反。它们用于捕捉图像并生成浏览图,让潜在承租人非常愉快地进行探索。

但这些数据集生成的二维平面图和三维 Revit 模型效果不佳。虽然其中一些相机可以生成三维数据,但其精度有限,在大多数情况下,不足以满足空间和面积计算等应用的需要。即使是最精确的相机也只能达到 "99% 的精确度",这意味着对一个 100 英尺长的房间进行测量时会有整整一英尺的误差。整体精度 一个数百万平方英尺的办公空间的误差会更大。

新途径

随着移动扫描 等顶级设备的出现,市场发生了变化。 NavVis VLX等顶级设备的出现,市场发生了变化。这些设备包括测绘级别 激光雷达和多个高清摄像头,因此可以同时进行 3D 和全景捕捉。

像您这样的提供商可以使用移动扫描 系统为建筑业主采集物业信息,并制作他们需要的所有二维CAD 模型、三维 Revit 模型和演练图。您还可以为业主省去雇用第二家供应商的麻烦和费用。

NavVis-VLX-2nd-gen-2773

还有一个好处:您和您的移动扫描 系统可以比商业地产客户习惯的采集速度更快。在NavVis' 测试中,使用架站仪 的操作员扫描一个 5,300 平方英尺的办公空间需要两个小时到五个半小时。而使用NavVis VLX 的 操作员只需 25 分钟即可完成相同面积的扫描。

这一速度的提高将直接与建筑业主的投资回报率挂钩。

使用旧方法--两个供应商、两个独立的数据集--一个装修施工项目可能会因为等待竣工数据而延迟一两周。移动扫描 可以在一两天内完成,大大加快施工周期。这意味着您的客户可以提前数周开始出租空间,并从投资中获得更多利润。

这样,移动扫描 ,就可以多次收回成本。

但这些数据的质量对于商业地产来说是否足够好?

当然,如果数据达不到客户的标准,这些都不重要。好消息是,最好的移动扫描 系统可以生成厘米级精度的点云,这对于空间分析和装修应用来说绰绰有余。(如果您感兴趣,请参阅本白皮书,其中详细介绍了NavVis VLX 的 严格精度测试)。

这些移动扫描 系统在制作演示文稿方面能与全景相机相媲美吗?事实上,由移动扫描 系统制作的演示文稿不如由专业工具制作的演示文稿美观。

但是,商业地产客户并不是在寻找最漂亮的数据,他们是在寻找能够完成工作的数据。移动扫描 系统也是比全景摄像机更快、更经济的选择,它能够快速扩展并覆盖商业地产中常见的大型物业。

HQ_panorama

换句话说:考虑到移动扫描 的所有附加优势,质量上的差异不太可能成为问题。

总结

一直以来,建筑业主都依赖于两个或更多的服务提供商来制作他们所需的文件。这意味着,对于拥有移动扫描 系统的激光扫描专业人员来说,商业房地产是一个巨大的机遇。

使用顶级移动扫描 系统(如NavVis VLX )拍摄房产,您就可以制作出客户需要的所有高质量二维和三维模型以及演练图。您可以快速进出。您可以降低成本、缩短时间、扩大规模,这是地面扫描和全景相机都无法做到的。

简而言之,您和您的移动扫描 系统可以为要求最苛刻的商业地产客户提供极具吸引力的价值主张。因此,这个市场值得开发。

如果您想进一步了解NavVis 技术如何融入您的商业地产项目,请随时与我们的专家联系。

肖恩·希金斯 (Sean Higgins) 是一位独立的技术作家、前贸易出版物编辑和户外运动爱好者。他认为,关于3D技术的清晰、无流行语的写作是一项公共服务。

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