建筑信息模型有多强大？让我们来探讨一些高价值的应用 BIM，从设计一直到拆除。
建筑信息模型 (BIM) 的价值是 巨大的。正如我们在扫描至BIM 的概述和词汇表中所介绍的，BIM 模型代表了建筑的物理元素，并将它们与重要的属性信息联系在一起--这使其成为整个建筑生命周期中强大的知识共享和协作资源。
今天，我们要展示的是建筑信息建模的强大功能。为此，我们将探讨BIM 从建筑设计到最终拆除的一系列高价值应用。
让我们一步步来。
建筑物生命周期的第一部分包括建筑物的设计，然后是为施工 制定计划。一个好的BIM 可以在这一阶段大显身手，使各行各业在一个共同的数据环境中协同工作，并在施工 开始之前优化建筑计划。
这两个术语有时可以互换使用。它们指的是在设计过程中使用BIM 模型来协调机电工程、结构工程和建筑设计团队之间的工作。
为了进行协调，团队会将不同的独立模型（预制、景观、电气等）整合到一个联合模型中。这就为团队提供了建筑设计元素的整体视图，可以突出显示冲突，例如穿过地板的管道 "断裂"。通过使用该模型来提前发现这些问题，团队可以通过快速重新设计来解决这些问题，而不是在现场做出反应。
众所周知，BIM 模型包括空间数据和属性数据的组合。但它也可以包括调度数据。一个特定的建筑构件可能包括一些数据，以说明何时建造、安装后需要多长时间干燥或固化、在复杂的施工 序列中的位置等等。
这就在三个空间维度的基础上增加了时间维度，因此这一过程通常被称为4DBIM 。它可用于创建可视化效果，展示项目在建筑过程中任何阶段的外观。它还可用于模拟不同的设计，并了解这些设计在项目环境中的适应性。
4D 模型的主要用途是协调工作或确保施工 以合理有效的方式进行。
团队还可以添加人工估算、材料价格等形式的成本信息。这就创建了一个 5DBIM 模型，为规划和优化施工 流程提供了另一个层面的背景。
BIM 模型通过向所有利益相关者提供大量信息（并使其易于理解），为施工 阶段提供帮助。它可用于各种应用，从新建施工 到翻新工程。
设计团队可以在通用数据环境中收集重要文件，并根据需要在BIM 模型中添加元数据。这可确保信息始终易于查找，并便于现场工作人员查阅，从而缩小设计与施工 流程之间的差距。它还减少了文件控制方面的复杂挑战，从而加快了质量保证/质量控制过程。
BIM 模型还能确保项目团队的所有成员都能获得最新数据。通过在现场使用坚固耐用的平板电脑，工人可以在施工前查阅模型，而不是查看一周前打印的过时的二维平面图。未来，这项任务甚至可以通过 AR 头戴式设备来完成。
项目团队可以使用BIM 模型作为预制构件的参考，从而以较低的价格在场外建造构件。该模型为项目团队提供了预制构件所需的所有空间和时间安排信息，这些构件不会与现有构件发生冲突。
BIM 模型提供了一个通用的数据环境和单一的信息源 ，其中包括施工 项目的所有信息。这使其成为现场交流的理想工具。例如，项目团队可在每周例会上将其用作参考，以确保每个人都站在同一战线上。这有助于项目更快地做出决策，避免代价高昂的错误，并最大限度地减少返工。
由于BIM 模型包含了施工 工作所有要素的全貌，易于理解，因此可以成为与外部利益相关者沟通的有力工具。
例如，项目团队可以制作动画，展示项目在不同阶段的进展情况。动画中可以包括交通管制和其他重要的公共信息，或其他各种必要的信息。
这样，公众或客户就可以轻松了解复杂的项目，而无需阅读复杂的流程图或查看详细、令人困惑的电子表格。为了达到更好的效果，项目团队可以将模型的选定部分加载到 VR 演示中，进行互动探索。
建筑生命周期中的运营和维护阶段是迄今为止最昂贵的阶段，这可能会让人大吃一惊。据估计，建筑总成本的 70% 都在这一阶段。一个良好的、最新的和精确的BIM 模型可以大大降低这些成本。
BIM 模型在楼宇管理中具有很大的价值。该模型包含有关各种建筑元素和系统的有价值的有用信息。维护人员或业主-经营者可以用它来查找特定机器的位置、特定楼层的门数、灯泡的种类、窗户的位置等信息。
通过不断更新模型，设施团队可以确保他们在空间规划、降低能源成本和规划日常维护等应用中拥有参考依据。
BIM 模型还可为生成数字孪生 或包含资产实时运行信息的智能模型提供基础。业主运营商可以在资产中安装智能传感器和物联网设备，并将其连接到模型中。这样，他们就能跟踪与建筑物使用、居住者移动、温度等相关的数据。
数字孪生 的应用非常广泛，这里就不一一介绍了。但是，为了让您对它们的威力有所了解，业主运营商可以使用数字孪生 来规划建筑改造，然后模拟它们对各种建筑参数（如能源使用或人流量）的影响。或者，他们可以利用这些数据来预测维护需求，并相应地规划预算和人力。
你可能认为BIM 模型在拆除建筑物时不会有用，但你错了。
这些模型提供了团队优化拆除工作所需的所有信息，就像他们优化 施工 流程一样。他们可以使用模型来量化不同材料的表面积和体积，然后通过规划相应的拆除过程来确保材料的回收。
如您所见，BIM 模型在整个建筑生命周期中都非常有用。最大的问题是，与全球许多建筑相比，BIM 是一个相对较新的事物。这意味着我们的绝大多数资产都没有预先存在的模型。(有些建筑确实带有二维或三维平面图，但这些模型往往已经过时，无法正确反映建筑的竣工状态）。
好消息是，由训练有素的专业人员执行的扫描到BIM 工作流程可以生成项目所需的准确、精确的点云，从而生成BIM 模型。该模型反过来又可用于规划翻新、创建数字操作孪生体或执行我们在上面介绍的任何应用。
如果说BIM 模型是充分利用建筑物的关键，那么扫描至BIM 则是为现有资产生成高质量模型的关键。
肖恩·希金斯 （Sean Higgins） 是一位独立的技术作家、前贸易出版物编辑和户外运动爱好者。他认为，关于3D技术的清晰、无流行语的写作是一项公共服务。