先进的测量技术，包括三维激光扫描和无人机拍摄的高清摄影测量，正在改变扫描到BIM 流程以及全球施工 项目的设计和交付方式。
利用扫描数据从地面和空中对物理空间或场地进行数字捕捉以创建智能 3D 模型的能力，通常被称为扫描到BIM 。
从扫描到BIM 流程为设计团队提供了一个重要的起点，他们使用 3DBIM 模型迭代设计，并随后管理、协调和共享所有项目信息。
扫描至BIM 通常用于需要采集现有建筑的项目，如翻新、保护项目或现有建筑的扩建。不过，在新建项目中，它也被证明是非常有用的，可用于创建现有环境及邻近建筑和结构的记录，或者在拆除前需要采集建筑物的信息。
测量公司通常可以将三种主要技术相结合来获取三维数据。基于地面三脚架的激光扫描仪能够记录内部空间和外部外墙，或难以触及的隐藏在墙壁或天花板瓷砖后面的机械和电气装置或管道。
在建筑面积较大或扫描速度要求较高的项目中，测量人员越来越多地使用NavVis M6 室内移动扫描 系统 (IMMS)。它可以捕捉详细的点云数据，也称为点云扫描至BIM 。作为现实捕捉 ，它还提供图像数据，以创建带有导航功能的完全沉浸式室内可视化效果。
我最近采访了美国测量公司 PrecisionPoint 的创始人兼首席执行官马克-汉纳（Mark Hanna）， PrecisionPoint 是 NavVis 值得信赖的合作伙伴。马克热情地介绍了公司在大型建筑项目中使用NavVis M6 的情况。他的测量员使用一台手推车 一天就能采集 100,000 到 150,000 平方英尺的面积，而使用普通的三脚架扫描仪一天大约只能采集 25,000 平方英尺的面积。
"速度很重要，因为我们扫描的许多建筑物都在使用中。他说："如果我们能用综管系统进入并绘制空间图，就能减少干扰，而且不需要在空间内设置任何目标来建立尺寸控制。
除了地面扫描仪和移动扫描仪，装有高分辨率相机的无人机拍摄的高分辨率照片也可以通过运行复杂算法的软件拼接成综合信息模型，这一过程被称为摄影测量。
摄影测量用于制作正射影像图，这是一种具有统一比例尺的几何校正照片，可与地图一样用于测量真实距离。此外，它还可以生成第二个点云，覆盖建筑物所有难以触及的区域，如屋顶。与内部点云数据相结合，可为项目提供一个主数据集，并为高度详细的建筑信息模型 奠定基础。
扫描到BIM 的 "到BIM"方面可以说是测量人员最棘手的任务，因为他们要努力将这些详细但 "笨拙 "的点云数据转化为智能 3D 模型。
统一的点云文件通常数据量很大，必须分解成易于管理的小块。例如，外部、一楼、二楼、三楼等，以便在BIM Autodesk Revit 等制作工具中高效建模。
基于算法的建模工具可在BIM 编辑软件中运行，通过自动提取特征、识别管道或结构钢等项目并将其转换为三维对象，从而帮助简化流程。
BIM 中的三维组件能有效地 "知道 "它们是什么以及在模型中的位置，并标记有测量数据和属性。与静态的二维平面图、剖面图和立面图相比，它们能为设计师提供更详细的信息。
扫描至BIM 可以在设计阶段的任何时候启动。有时，客户会在项目开始时，在指定建筑师之前就指定扫描至 。它为项目创建了一个单一的数字 "信息源"，而不必从不同来源（有时并不可靠）分发成千上万的图纸。
现有建筑，尤其是老建筑，往往缺乏建筑现状文档 ，或者规划过时，容易产生误导，而扫描至BIM 可以大大提高信息的准确性和透明度。
一个好的可视化模型可以帮助客户在无需亲临现场的情况下探索建筑，并立即了解任何相邻关系或规划方面的挑战，为设计提供一个重要的开端。从健康和安全的角度来看，它可以帮助识别任何危险，如含有石棉的材料，或在进入现场方面的挑战。
不过，由于许多建筑业主并不精通技术，目前，在详细设计之前，建筑师通常会代表客户要求扫描至BIM ，以准备招标文件。这正是NavVis 系统等较新技术的优势所在。NavVis M6 采集的数据可以上传到BIM 软件，但也可以作为基于浏览器的交互式三维 "演练 "提供给客户，客户可以轻松使用。
马克-汉纳（Mark Hanna）在与我交谈时提到了这一点，他告诉我，在基于浏览器的NavVis IndoorViewer中发布建筑数据，是一项很受欢迎的交付成果，因为涉及的利益相关者很多，而他们可能并不具备BIM 的专业知识。
施工 行业的利润率往往很低。在早期阶段提高准确性和透明度有助于承包商降低风险，从而提出更切合实际的投标。例如，详细的BIM 模型可以帮助承包商精确计算材料用量和面积，规划现场可储存的材料数量以及完成工作所需的工时。BIM 模型还有可能增加投标承包商提问和了解项目风险的时间。
当然，提前完成三维扫描和建模工作是需要成本的，尤其是与传统的二维勘测相比。但它可以节省大量成本。
据 Hanna 称，PrecisionPoint 为一家客户创建的BIM 模型显示，现有竣工图纸中的结构钢在某些位置超出了几英尺，从而节省了数十万美元的变更单费用。
如果考虑到透明的数据共享和早期参与智能三维设计可为项目带来的潜在长期节约，扫描到BIM 的优势就更加明显。